Що буде з платежем «єОселі» після 10 років
Оновлено: липень 2026
Коротко
Перші 10 років діє базова ставка (3% або 7%), а з 11-го року вона зростає на 3 в.п., до 6% або 10%. Платіж перераховується на залишок боргу й зростає зазвичай менше ніж на 15%, бо більшу частину тіла кредиту вже виплачено. Найкращий спосіб пом'якшити підвищення це достроково гасити кредит до 11-го року.
Двоступенева ставка це головна особливість «єОселі», яку краще розуміти заздалегідь. Розберемо, чому вона така і як це відіб'ється на платежі.
Чому ставка дворівнева
Модель закладена постановою Кабміну: у перші, найважчі роки сім'я платить мінімум (народжуються діти, формується кар'єра), а потім ставка частково наближається до ринкової. Це дозволяє бюджету програми охопити більше сімей: держава компенсує банкам більшу різницю саме на старті.
Наскільки зросте платіж: приклад
Кредит 1,2 млн ₴ на 20 років під 3%: перші 10 років платіж близько 6 655 ₴. З 11-го року під 6% на залишку (~690 тис. ₴) вийде близько 7 652 ₴. Зростання менше 1 000 ₴, тобто приблизно 15%, бо борг уже суттєво зменшився. Для ставки 7%→10% приріст трохи більший, але принцип той самий: підвищена ставка діє вже на менший залишок.
Як зменшити вплив підвищення
Найдієвіше рішення це достроково гасити кредит до 11-го року: що менший залишок на момент підвищення, то менше додасть нова ставка. Навіть невеликі регулярні доплати в перші 10 років помітно зменшують борг, на який потім нараховуватиметься підвищена ставка. Наш калькулятор автоматично показує платіж окремо для років 1–10 і 11–20, а калькулятор дострокового погашення покаже, скільки можна заощадити доплатами.
Що робити на 11-й рік
Спеціально нічого робити не потрібно: банк перерахує платіж автоматично й повідомить нову суму. Але заздалегідь закладіть це у планування бюджету: ви вже знаєте, що з 11-го року платіж підросте, тож сюрпризу не буде.
Часті питання
Як змінюється ставка після 10 років?
З 11-го року +3 в.п.: 3%→6% або 7%→10%.
Наскільки зросте платіж?
Зазвичай менше ніж на 15%, бо підвищена ставка діє на вже зменшений залишок боргу.
Як пом'якшити підвищення?
Достроково гасити кредит до 11-го року: менший залишок означає менший приріст платежу.
Подивіться обидва періоди
Калькулятор рахує платіж для років 1–10 і 11–20 з урахуванням підвищення.
Відкрити калькуляторЧитайте також: дострокове погашення · 3% чи 7% · калькулятор економії.
Матеріал має довідковий характер і не є фінансовою порадою. Точні умови визначає банк-партнер і Укрфінжитло. Джерела: eoselia.diia.gov.ua, ukrfinzhytlo.in.ua.