Часті питання про «єОселю»

Ставка 3% діє для контрактних та мобілізованих військових, учасників бойових дій, ветеранів війни й сімей загиблих захисників (з 17 червня 2026, раніше були 7%), резервістів, медиків, вчителів, науковців, поліцейських і рятувальників. Ставка 7% діє для ВПО та загальної категорії громадян без власного житла. Після 10 років обидві ставки зростають на 3 в.п., тобто до 6% або 10% відповідно.

Контрактні військові ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ; мобілізовані з січня 2026 року; учасники бойових дій (УБД); ветерани війни, особи з інвалідністю внаслідок війни та сім'ї загиблих/померлих захисників (з 17 червня 2026); резервісти, призвані в особливий період; медичні працівники державних і комунальних закладів; педагоги шкіл та ЗВО; науковці; поліцейські Нацполіції; рятувальники ДСНС. Потрібне документальне підтвердження статусу.

Окрім першого внеску (від 20%): незалежна оцінка нерухомості: 3 900–5 000 ₴; нотаріальне оформлення: ~1% від вартості; державне мито: 1%; страхування нерухомості: ~0,5% щорічно; страхування життя: ~0,3% щорічно; комісія банку: 0–0,5% одноразово. Для квартири 2 млн ₴ це приблизно 50–60 тис. ₴ одноразово і ~16 тис. ₴ на рік.

Квартиру, будинок, дуплекс або таунхаус, на первинному чи вторинному ринку. З 2026 року будинки і таунхауси дозволено (раніше можна було лише квартири). Не допускаються: кімнати в гуртожитках, аварійне житло, квартири в будинках менше 2 поверхів (крім таунхаусів), об'єкти незавершеного будівництва без документів.

З 17 червня 2026: квартира: 52,5 м² для 1 особи, 73,5 м² для сім'ї з 2–3 осіб, +21 м² на кожного наступного члена з 4-го, максимум 115,5 м². Будинок або таунхаус: 62,5 м² для 1 особи, 83,5 м² для 2–3 осіб, +21 м² далі, максимум 125,5 м². У складі сім'ї враховуються діти до 21 року. Сім'я з 2 дітьми може купити квартиру до 94,5 м².

Так. Внутрішньо переміщені особи мають право на ставку 7% і можуть придбати житло у будь-якому регіоні України, а не лише за місцем реєстрації. Потрібне діюче посвідчення ВПО.

Дворівнева ставка передбачена постановою КМУ: 3% → 6% або 7% → 10% з 11-го року. Це зроблено, щоб бюджет програми покривав більше сімей у перші, найважчі роки. До 11-го року позичальник зазвичай виплачує більшу частину тіла кредиту, тож переплата зростає несуттєво. Навіть після підвищення ставка залишається у 2–3 рази нижчою за ринкову іпотеку (18–22%).

Найчастіші: застаріла довідка про пільговий статус, наявне власне житло понад норматив, прострочення в кредитній історії, недостатній підтверджений дохід (платіж понад 40–50% доходу), невідповідність об'єкта вимогам банку. Рішення: оновити довідки, закрити дрібні борги, замовити кредитний звіт за місяць до заявки, перевірити вік житла та списки схвалених забудовників. Відмова від одного банку не закриває програму, можна подати в інший.

1) Реєстрація на eoselia.diia.gov.ua через КЕП. 2) Завантаження документів про статус. 3) Перевірка Укрфінжитлом (до 24 годин). 4) Вибір банку-партнера та подача заявки на кредит. 5) Пошук житла, оцінка, нотаріальне оформлення. Середній термін від заявки до ключів становить орієнтовно 2–4 тижні (залежить від банку та готовності документів). Детальніше читайте на сторінці Про програму.

Станом на 2026 рік за програмою «єОселя» видано понад 22 000 кредитів на загальну суму близько 40 млрд ₴. Середній розмір кредиту становить приблизно 1,8 млн ₴, а середня площа придбаного житла близько 55 м².

Офіційна назва програми це «єОселя» (разом, з літерою «є»). Але в пошуку її часто набирають як «є оселя» (окремо), «є-оселя» (через дефіс) або без літери «є», як-от «еоселя», «е оселя». Це все одна й та сама державна програма доступного житла. Як би ви її не написали, наш калькулятор порахує платіж однаково.