Скільки треба заробляти, щоб взяти «єОселю»

Актуально на 2026 рік

Як банк рахує платоспроможність

Головне правило: сума всіх щомісячних кредитних платежів (включно з новою іпотекою) не повинна перевищувати 40–50% підтвердженого доходу. Якщо у вас уже є інші кредити чи кредитні картки з активним боргом — банк рахує і їх, тож вільного «ліміту» під іпотеку лишається менше.

Дохід має бути офіційним і підтвердженим за останні 6 місяців (довідка з місця роботи або звітність ФОП). Неофіційна частина зарплати у розрахунок не береться.

Приклади: який дохід під яку квартиру

Розрахунок для першого внеску 20%, строку 20 років, платежу перших 10 років. Дохід порахований як платіж × 2 (правило 50%).

Квартира · ставка	Платіж/міс · потрібен дохід від
1 000 000 ₴ · 3%	≈ 4 440 ₴ → дохід від ~8 900 ₴
1 500 000 ₴ · 3%	≈ 6 655 ₴ → дохід від ~13 300 ₴
2 000 000 ₴ · 3%	≈ 8 870 ₴ → дохід від ~17 700 ₴
1 500 000 ₴ · 7%	≈ 9 300 ₴ → дохід від ~18 600 ₴
2 000 000 ₴ · 7%	≈ 12 400 ₴ → дохід від ~24 800 ₴

Це орієнтир — кожен банк має власний скоринг і може враховувати додаткові фактори. Цифри приблизні.

Як збільшити шанси на схвалення

• Додати співпозичальника (чоловік/дружина) — їхній дохід підсумовується, ліміт зростає.
• Закрити дрібні кредити й картки до подачі — звільните «місце» під іпотеку.
• Збільшити перший внесок — менший кредит = менший платіж = нижчий поріг доходу.
• Підтвердити дохід офіційно за 6 місяців до заявки, якщо частина зарплати «в конверті».

Матеріал має довідковий характер і не є гарантією схвалення. Остаточне рішення ухвалює банк-партнер. Джерела: Укрфінжитло, портал «Дія».